200万円の戸建の映画。30人の資産家。レッド吉田氏との対談。東京っていいな。

今、この原稿を渋谷のホテルの３１階で、
夜景を見ながら書いている。
思ひ出すのは、２/１０（ 日 ）の健美家セミナーだ。
一か月間、このセミナーに備えて、準備をしてきた。
内容は、ワタクシの所有物件の写真と取得価格の紹介。
機械的に物件を探して、繰り返し「 鬼のような指値 」を入れて、何度玉砕しても、継続することが大切だと伝えた。

セミナーで最も盛り上がったのは、プロがカメラを回して編集した１０分５０秒の映画だ。
ワタクシの所有物件を紹介するプロモーション・ビデオを撮影中、近所の戸建の前で、人相の悪い三人組の不動産屋に路面で遭遇。
何だ、アレ？　
ギアをリバースに入れ、逆戻り。
「 すみません、不動産屋さんですか？ 」
と訊けば、そうだと答える。

さっそく、クルマを停め、交渉。
その場で物件の内部を見せてもらう。
玄関を開けようとしたら、たまたま通りがかった、年老いた母に遭遇。
ワタクシとカメラマン、年老いた母の三人で物件調査。
裏には２００５年に３８０万円で購入した、
「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」がある。
もし、この物件を購入できたら、資産家の象徴である「 両面道路 」になる。

問題は、プライスだ。
この時点では、４００万円までなら買ってもいいと考えていた。
三人組の中にいた、不動産会社の社長と、路面で相談。
訊けば、破産した人の物件で、債権回収のため、売主は弁護士になっている。
少し安いかなと思ひつつ、
「 ２００万円で如何でせうか？ 」
と提案したが、この時点では話にならないと却下。
しかし、結局、２００万円で購入できることになった。

一か月後、決済。
メルセデス・ベンツＳＬＫの屋根を開け、ワニ革の財布に決済代金を詰め込んで、ワタクシが登場。
物件の中で現金決済。
仲介業者が一万円札を数えるシーンも放送。
さわやかな決済だった。
本やブログでは表現できないことを、映像では一瞬にして理解できる。



セミナーの参加者の中には、昨年のセミナーに参加した時には、物件を持っていなかったが、参加後に物件を購入、そのお礼がいいたくて、ワタクシのセミナーに再び参加してくれた人が複数いた。
また、東京都内でも平均取得価格３００万円台で、一年の間に複数の物件を買っている人もいた。
もちろん、再建築不可、借地権もあるが、戸建を１０万円前後で貸している。

都内で、激安アパート経営は無理だ、と最初から決めつけて物件を探さない人がいるが、それは単なる言い訳に過ぎない。
投資する女子の間で憧れの黄金ガール様も、埼玉県で２２０万円の戸建を二戸買っている。
真剣に探せば、優良な物件に必ず、巡り逢える。

セミナーでは、生前の坂井三郎先生の話もした。
「 大空のサムライ 」のような気持ちで不動産に取り組めば、絶対に買える。
このセミナーの内容は、撮影もした。
ＤＶＤとＣＤにして、近日中にリリースしたいと考えている。



さて、翌日は健美家のパーティーに出席。
資産家が３０名くらい集まった。
資産家って、いいな。
その翌日は、ダイヤモンド社にて、レッド吉田氏と対談。この内容は、ＺＡＩオンラインで、四回に渡り連載される。
いつか、レッド吉田氏と、ボロ物件を巡る番組に出演したい。

東京は、生き馬の目を抜くような恐ろしい場所だと聞いていたが、短期間に仕事が集中しているので、密度が濃い。
田舎でアパート経営を実施して、時々、東京に来るのが、２１世紀の新しいライフ・スタイルだと思ふ。
東京って、いいな。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
http://cf101.chu.jp/
２/１３/２０１３